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　　近年来，国人对于泰国泰国清迈疫情每日最新统计数据的关注度日益高涨，仅2016年去泰国旅游泰国清迈疫情每日最新统计数据的人数就达到了惊人的877万，占泰国总旅游人数的四分之一。除了泰国旅游的高度关注，泰国房产投资也是人们关注的重中之重，目前泰国已经成为亚洲最热门的投资目的地。

　　01、为何要进行海外房产资产投资？

　　-丰富资产配置种类，分散风险；

　　-泰国房产相对便宜，中产阶级及留学生都能够参与。

　　-投资没有太多的要求，门槛较低。

　　如今的海外房产投资已经成为海外资产配置的一部分，所以说海外房产投资本身是一个金融属性的行为。如今海外房产投资不仅仅是在海外买一个房子，更重要的是要将自己的资产配置，泰国清迈疫情每日最新统计数据我们手中的钱放在不同的篮子当中。

　　投资的风险如果单单放在一个篮子当中，有可能泰国清迈疫情每日最新统计数据你的风险就太过于集中。世界上现在没有任何一个国家可以称作无风险的投资属地，应该将自身的资产配置分国家、分区域进行一个有选择性、有目的性、有规划性的分散风险。

　　比如在国内：很多人将所有的钱可能都放在投资房产当中，有些人所有钱都放炒股票当中，然而类似这种资产配置方式并非正确。无论是从横向层面还是纵向层面，应将自己的资产进行一个中高低风险配置，全地域性的风险配置。

　　就拿泰国说，其实离很多人很近，却并非很远。且泰国并不是一个非常昂贵的资产，甚至泰国房产比国内三四线城市的房产还要低。

　　02、哪些人不适合做泰国房产投资？

　　-缺乏风险意识；

　　-对海外市场的环境不了解；

　　-只着眼于房产的高投资回报率。

　　对于泰国房产投资来说，是否所有人都能够进行泰国的投资，其实有一些人并非适合在泰国进行投资房产。

　　>>>>缺乏风险意识

　　有些人都在以为买了房产就必须能涨，就一定能够保值升值。其实类似这种想法的话投资是非常盲目的。就算你在如今的国内，房产如此疯狂的2016年，有大部分的房价在下跌，并非的任何一个产品不存在没有风险。

　　>>>>对泰国的环境不了解

　　类似泰国这样的海外房产是一个大概念，它实际上牵涉到宏观和微观经济，所以说没有基础的海外知识，去做海外房产投资是不适合的。

　　>>>>只着眼于房产的高投资回报率

　　在中国的商品房时代到来的二十年，都知道中国房产的增长速度是全球罕见的现状，泰国类似这样的稳定经济，它的房产的增值空间越趋处于一种健康的稳定增长的状态，并不是与国内类似的盲目增长之后然后又跌的状态。如果过分依赖于房产本身增值过高的想法，要求房产升值回报必要一定达到8%，对于泰国这样的海外房产是不适用的。

　　03、泰国房产与国内比有什么优势？

　　-值得长期持有；

　　-投资市场如今相对透明；

　　-出租性价比高；

　　-交易周期相对很短。

　　泰国的房子值得长期持有，国内自住住宅拥有70年产权，而商业的住宅只拥有50年产权。在泰国来说是比较少见的，基本上属于永久产权，使得家族长青，这是一个产权上的优势。

　　其实在泰国有两种产权属性：除了第一种产权是在泰国房屋拥有永久产权外。第二种产权是给你土地租赁权，这是有一定的差别，于此同时，在这两天泰国的曼谷邮报爆料到，泰国财政部修订法律，外国人可通过长期租赁的方式，持有房屋土地产权，租期达50年，这个可是与国内的商业住宅一样的产权，也就是说将成为海外投资的热捧。

　　>>>>泰国房产的8大优势

　　1.永久产权，无遗产税

　　在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。

　　2.房价低，无公摊面积

　　泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。

　　3.公寓、别墅带装修

　　泰国的公寓、别墅交房时都带装修，公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，大大减少了装修的金钱和时间成本，极其适合外国投资者。相比国内，花几百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。

　　4.低总价、低首付、低利率；小资金撬动大资产

　　5.不限购，不限贷， 炒楼花，赚大钱

　　6.医疗、教育资源丰富，适宜居住

　　7.租金回报率高，房价进入黄金十年房价将持续上涨

　　8.政局稳定，经济稳定增长，税费低，按揭贷款操作

　　04、泰国投资市场黄金十年期

　　对于泰国来说，因为市场化经济从经过了金融危机之后，多元化市场加上外资企业不断涌进以及旅游业旺盛使得对于房地产市场化的运作，以及房地产本身的投资属性甚好，消费属性总价低，已经打磨到柔和的程度。自然的不会出现房产的剧烈增长，更不会出现房产的剧烈下跌，且泰国每年的房产数据都能显示出稳步上涨的趋势进行投资者参考。

　　>>>>泰国房产的出租性价比高

　　泰国房产投资看中不止投资价值、升值，更是看中租金回报率，与国内的房产比可能着重于房产的溢价、增值。

　　解析房地产的租金回报率：一般来说租金回报率是按照月来计算，也就是月房租除以当年房租的价值，如你今年的房子值100万人民币，你一年的租金能够收到6万块钱，6万除以100万就是你的租金回报率，就是6%。

　　租金的价格趋势是根据人们对于泰国房产居住价值的评定标准而定，所以它是一个衡量房产是不是出现投资泡沫很重要的属性。

　　一般说来20年到30年的房租能够买得起现在所投资的房子。因此在泰国大部分的房子，尤其是曼谷，大部分房子的租金回报率都基本稳定在6-8%之间，当然了，也有在普吉岛更高的10%左右的租金回报率。这也意味着在泰国房产本身处于一个健康的市场环境，说明它具有保值性，相对稳定可靠，资产的风险配置相对低。

　　>>>>泰国房产交易周期短

　　房产与其它资产之间最大的区别在于，房产的流通性比较差，房产除非把它卖了，这个钱才开始流通。很多人关心的一个问题，在泰国买了房子好不好转手？炒楼花的投资客更是喜欢看这疑问。

　　在芭提雅，房产通常的交易时间大概快的话是5到6周左右，在泰国，尤其是二手房，如今一手房源越来越少，炒楼花的，只需要支付个首付，不需要等到交房时候直接就可转手，交易周期远远比国内还要低，在泰国的房产的交易还有程序的复杂性要远远低于国内的复杂程度；因此说你在泰国的房产，就流通性来说，要比国内房产的流通性高。

　　05、在泰国投资房产有哪些风险？

　　>>>>国家政治、经济风险

　　房产的最大风险是来自于泰国的政治、经济以及它的体制上的风险。

　　为何在全球这么多国家，有去美国、澳洲、英国、更是来泰国买房子，却为什么没有人去非洲买房子呢？

　　没有人去一些动荡的国家买房子，大家肯定都明白一点，房产在战争时期房产一文不值。所以说一个国家的政治经济体制高度稳定的地方，对于房产的风险是第一因素。

　　泰国如今现在的经济在蓬勃发展，如今处于一个黄金十年的状态。泰国在经过金融危机后，它有充分的经济的柔韧性。经济、政治加上国际市场重要因素，形成一个政治经济体制相对稳定国度，这是让如今规避海外房产投资最重要的因素。

　　06、泰国房产置业还需要考虑哪些因素？

　　-结构；位置；朝向；租金回报率

　　在泰国任何一个房产公司，在购买泰国房产的时候，都会有进行全方位的房产的展示介绍，同时历史的房产数据化的在泰国房产已经做得仔细，在自己咨询时候，房产公司都会保存历史的数据。

　　>>>>泰国房产在经济体还有租赁的优势

　　在东盟四大经济体当中，泰国如今是东南亚经济体的核心，泰国如今是世界的第一个必旅游国，在租房指数上占据高比例，在曼谷租房的市场的规模相当于整个中国租房市场规模的70%。曼谷的租房市场是非常的活跃，因此在很多投资客中，投资的房子泰国清迈疫情每日最新统计数据他们不用再担心房子租不出去！

　　泰国的租金远远高于国内。比如曼谷，一个28平左右的房子，位于曼谷的轻轨离市中心还有点路段区域，但是靠近轻轨BTS，如果是按北京的五环来算，它一个28平的一房一厅房子，租金高达8千人民币一个月。

　　所以说泰国租房市场具有非常旺盛的需求，同样它也有很大的租房体量，所以保证了泰国的租金回报率是近两年来亚洲最高的。这是泰国房产非常大的优势。

　　07、泰国的房产还有哪些特质？

　　-泰国公寓的房子所有的公共设施配套都能免费供业主使用；

　　-泰国抗风险能力强。

　　-泰国的交易货币直接与美元挂钩，泰铢相对稳定。

　　-选择类似芭提雅重点城市，保值升值性好。

　　-在泰国购房，可通过律师保障交易。

　　对于想要海外投资置业的中产阶级来说，目前的泰国是海外投资的不错选择，并且作为东盟核心，“一带一路”的重要战略伙伴，在未来泰国的经济将会持续快速健康发展。

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