以往谈起海外置业泰国华欣公寓二手房，最受中国买家青睐泰国华欣公寓二手房的投资目泰国华欣公寓二手房的地就是美国、英国、澳大利亚、加拿大。但随着传统热门投资目的地房价的提高以及大量限制政策的相继出台泰国华欣公寓二手房，越来越多的中国买家开始物色全新的区域，投资门槛低、价格亲民、风险较低的泰国则在其中展露头角。
其实泰国房产，不少欧美、日本的投资客已经“先下手为强”，根据泰国政府的统计，截止2016年，泰国的房产近一半是外籍人士持有，有约180万外国退休人口在泰国生活。
其实泰国逐渐受到国人的青睐与泰国的发展不无关系，可以发现近两年来，泰国在政治、文化、旅游层面的地位都在不断攀升。以旅游为例，泰国已成为中国公民最热衷的旅游目的地之一，前往泰国旅游观光的中国游客逐年增加。
2015年入境泰国的中国游客数量达到790万人，较2014年增长高达70%。
细细想来，泰国的确有其独特的魅力，既有繁华且现代化的城市建设，也有极具观光价值的大自然景观及文化古迹，无论是热爱美食和购物，还是喜欢阳光与沙滩，甚至是喜欢历史文化，抑或是置业投资都能在这个国家找到最适合自己的生活方式。
“一带一路”火泰国华欣公寓二手房了泰国，低洼楼市迎机遇
近年来，泰国的政治经济正在迎来新的发展机遇。随着“一带一路”建设的推进，泰国的基建投资在以前所未有的速度进行着。据悉，各国已联手兴建了由昆明出发、途经泰国、柬埔寨等东南亚各国至新加坡的泛亚高铁，预计将于2020年完工。另外，泰国国内也已在积极为曼谷-清迈高速铁路项目寻找资金，曼谷铁路BTS及MRT亦将扩展覆盖范围，预计最快于2030年完工。
基础建设的完善，让泰国的投资价值愈发凸显。
但让很多投资客欣喜的是，虽然泰国环境与经济发展在东南亚地区数一数二，但其楼价涨幅却在几个主要亚洲城市中居尾。在过去10年，泰国楼价涨幅只有24%，相较于马来西亚的54%、菲律宾的75%、新加坡的78%以及香港的160%，泰国楼价的确是个价格洼地，且存在大量未被开采的地产宝藏，位于曼谷西南的华欣便是其中最具投资价值的区域之一。
从环境上来看，华欣有全球罕见的白沙原滩，名声远扬。其沙质洁白细腻，即使在骄阳似水的正午时分，踏在沙上也依然清凉。绵长的70公里海岸线，清澈湛蓝的优质海水，构成海天一色的绝美风景画。华欣因其极致的自然之美，吸引了泰国皇室及欧美权贵的纷至沓来。
华欣的交通也十分便利，距离曼谷仅一个半小时车程，如果想在远离大都市的世外桃源拥有一栋房子作为避暑、出租的公寓，或者说希望能够在拥有宜人气候的海边享受生活，又想要设施完善的成熟社区，那么，华欣无疑是投资自住的最佳选择。
皇家宝地华欣，成为海外置业新标的
以前的中国企业，喜欢在欧美买楼，但如今，泰国仿佛是一片待开发的处女地，吸引着中国开发商们的目光。
中惠信农业发展股份有限公司与皇家联星国际有限公司便瞄准了华欣这块宝地，选择合作共同开发华欣悉昙湾国际旅游度假区。该项目总占地面积4425 亩，总建筑面积超过 280 万㎡，为目前华人在海外投资开发的第一大项目，中国民间在泰投资第一大项目，泰国本地第一大项目，泰国高端地产龙头及泰国目前最大的旅游度假区。
从项目稀缺性来看，由于华欣作为泰皇行宫所在地，长期禁止开发，地产项目十分缺乏，市场需求、潜力十分巨大。过去三年，华欣区域整体房价连续实现了10%-12%的自然增长。2016年大华欣区域的精装房公寓价格已经从2012年的8000元/㎡上涨到了20000元/㎡，短短的4年时间涨幅超过100%。而项目均价为13000元/㎡。悉昙湾项目的超高性价比及巨大的升值空间，已经通过历史的经验得到了验证。
如果说，三亚是中国旅游度假的天堂，华欣就是世界度假天堂。2015年，三亚共接待过夜游客1495.7万人次，而华欣游客数量早已经超过1500万。
由于华欣在历史长河中深受泰国皇室青睐、近年来才开放的特殊性，使其市场走向更高端、更具品质感。现已继曼谷后，泰国权贵以及高端外籍置业者的投资胜地。
除了环境、交通、地理环境优越外，在泰国，公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修（地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等），很多还带全套精品家具（冰箱、微波炉、洗衣机等等），而且没有公摊面积。这样就大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需求。
从购房实际成本看，按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 ％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区的公寓价格相当于25000人民币x（ 25 ％ +15 ％）= 15000人民币每平米起价，性价比极高。
CRS时代，在泰国开设海外置业的绿色通道
自2017年起，中国正式进入CRS 全球征税年，也迎来了史上最严外汇监管和限制政策，海外开户越来越困难。一系列的变化，让海外投资的繁杂程度提高，但与此同时，人民币的贬值预期与低利率又让投资人急于进行海外资产配置。于是，为了规避政策，设立多账户，蚂蚁搬家或者利用地下钱庄将资金非法转移至境外。
为了让投资客能够安全、阳光、便捷地进行海外投资，华欣悉昙湾项目采取的是人民币直购方式，大大降低了海外资产配置的门槛，50万人民币，就能成为泰国皇家宝地的业主之一。
除了投资支付方式的便捷之外，在其他财务问题上，泰国的地产投资相比很多国家也几乎是搭建了一条畅通无阻的绿色通道。
首当其冲的就是税务问题，由于在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，若是购置一手房，买家一般只需要支付相当于总房价2%的过户税，而这2%的税费一般是买家与开发商共同承担，买家实际上需要支付的税费仅有1% 。除此之外，在交房时买家需要在过户时一次性支付大楼维修金（100-120/平米）,预交一年物业管理费（8-12/平方），水电表押金（约1000）若是二手房的交易，那么会产生的税费则有过户费、特种商业税或印花税、个人所得税，以上税费加起来约为房价的 6%，一般买卖双方各付50%。
但根据泰国当地法律规定，外籍人士在泰国购房可以合法持有永久产权的房产，并且和泰国人一样拥有同样的权益，房屋可以作为家族资产代代相传（泰国目前尚无遗产税，价值超过超过5000万泰铢的房产将来有可能征收10%的遗产税）。
其次，相对国内土地为国家所有，住宅物业只拥有70年产权，而商业物业只拥有40年产权相比，根据泰国法令,外国人可以合法购买住宅(泰国同一项目51%售卖给泰国人,49%售卖给外国人)，并获得永久产权且可代代传承（泰国目前尚无遗产税，价值超过超过5000万泰铢的房产将来有可能征收10%的遗
产税）。
另外，对于按揭贷款来说，中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司等银行也为在泰国置业提供了最优惠的信贷政策。
拿公寓举例，在泰国期房屋的定购合约首付一般在5%-20%左右，另外约占总房价10%的房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行每月分期支付，所以在房子开始建设到交房的2-3年中，购房者仅需支付总房价的15%-30%，其余的房款在项目完工交房时才付清。贷款方面，要到正式交房再前2-3个月再向银行申请，收楼后才开始月供，而且利率也比国内的低。
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